Как известно, с 01 января 2014 года вступили в силу изменения в законодательство о долевом участии в строительстве жилья. По новым правилам, застройщики обязаны страховать риски по заключенным договорам долевого участия, либо предоставлять банковскую гарантию на исполнение обязательств застройщиком. При этом, может производиться страхование каждого договора, либо заключаться один договор страхования на всех дольщиков по одному объекту долевого строительства.
Введение подобных мер вызвало негативную реакцию как у застройщиков Калининграда, так и у многих приобретателей жилья. Почему строительные компании не одобряют, а потребители не доверяют, постаралась разобраться команда строительного портала «Репутация39.рф».
Глазами застройщиков Калининграда
Каждой компании характерна собственная специфика, которая обуславливает отношение к новым условиям ведения деятельности застройщиков, однако можно выделить и некоторые общие факторы, сформировавшие в предпринимательской среде негативное отношение к введению страхования по договорам долевого участия. К таким причинам можно отнести:
- Требования по страхованию вступили в силу, а реального страхового продукта и практики подобных сделок нет. Так, крупные игроки страхового рынка страхования договоров долевого участия пока не предлагают и, по всей видимости, предлагать не будут. Во всяком случае, изменения действуют уже полгода, а страхового продукта пока нет. При этом ведущие страховые компании в ближайшем будущем такой продукт застройщикам предлагать не планируют.
- Рост затрат на строительство. Отсутствие соответствующего страхового продукта у ведущих страховых компаний неизбежно вынуждает застройщиков обращаться в небольшие, зачастую специально созданные «в срочном порядке» страховые компании. Кроме того, страхование застройщиками договоров долевого участия увеличивает издержки на реализацию проектов, которые, само собой, включаются в стоимость квадратного метра.
- Многие застройщики вынуждены были приостановить реализацию проектов в такой сфере, как жилая недвижимость Калининграда. Ведь предложений по страхованию некоторое время не было вообще, а получение банковской гарантии – дело непростое. Хорошо, если у компании уже сложилась кредитная линия в банке и, соответственно, есть база для подобного взаимодействия с финансовыми структурами. В ином случае, реализация проектов оказывается под угрозой срыва, а ведь приостановка реализации проектов – это тоже убытки, потери инвесторов и покупателей, репутации. Кроме того, значительно увеличивается зависимость застройщиков от сторонних организаций, что не всегда способствует финансовой устойчивости строительной компании.
Глазами покупателей квартир в новостройках Калининграда
Казалось бы, дольщики должны быть только рады – внесенные денежные средства теперь застрахованы и переживать о том, что сбережения будут потеряны, не приходится. Однако все не так-то просто и большинство потребителей это понимают. Основные причины, взаимосвязанные между собой, по обыкновению, ниже:
- В случае наступления страхового случая, выплату дольщик получит лишь по окончании процедуры банкротства фирмы застройщика. Не секрет, что для крупной компании такого рода процедура может растянуться не на один год. В результате, если деньги и будут возвращены, то не в ближайшем будущем, если вообще будут возвращены.
- Как уже отмечалось выше – ведущие страховые компании не предлагают страхования договоров долевого участия. Таким образом, потребители не могут быть уверены в надежности тех вновь созданных страховых организаций, которые предложили соответствующий продукт. Таким образом, многие дольщики не вполне верят в то, что страховое возмещение действительно можно будет получить.
- Рост стоимости недвижимости. Ни один застройщик не будет работать себе в убыток, а значит, стоимость страхования фактически будет оплачивать сам покупатель квартиры в новостройке. Справедливо, что не всех приобретателей жилья радуют такие перспективы.
Безусловно, есть и положительные стороны вступивших в силу изменений, а формирование и развитие практики в этом направлении в перспективе может позволить защитить денежные средства дольщиков. Практика защиты покупателей строящихся квартир от застройщиков – это то, что стоит поприветствовать, особенно на фоне прошедшей волны «кинутых» дольщиков. Мы же пожелаем вам покупать квартиры от надежных застройщиков Калининграда, которые представлены в нашем каталоге, потому что если застройщик надежен, то не потребуется проверять на прочность ни систему страхования, ни банковскую гарантию.