Продолжаем разбирать документацию застройщика, которую необходимо изучить прежде, чем приобретать квартиру в новостройке
Разрешение на строительство, само собой, актуально лишь тогда, когда вы планируете вступить в долевое участие, а дом еще не построен.
Разрешение на строительство – документ, подтверждающий право застройщика проводить строительные работы по возведению конкретного объекта недвижимости на конкретном земельном участке. Казалось бы, строительство без этого документа вестись не может, однако не стоит забывать, в какой стране мы живем. В действительности, даже некоторые добросовестные застройщики нередко фактически начинают вести строительство раньше, чем получают заветный документ. Причин – масса и мы о них не будем говорить, по крайней мере, в этой статье.
Итак, отсутствие разрешения на строительство – фактор, который значительно скидывает стоимость квадратного метра. Так что если вы – рисковый и азартный человек, то вас подобный расклад может и подстегнуть к заключению сделки. Если же ваш приоритет – безопасность, то мы бы рекомендовали дождаться, пока документ появится. Вам могут день изо дня говорить о том, что документ вот-вот будет на руках, что он уже на подписи, либо он у юриста, либо где-то еще – однако, стоит дождаться и увидеть его воочию. Даже если вам грозят поднять цену. Правильные застройщики Калининграда так себя не ведут – спросите сами, их контакты есть в нашем каталоге застройщиков.
На что обратить внимание в разрешении на строительство
- Лицо, которому выдано разрешение на строительство. Разрешение на строительство должно быть выдано текущему правообладателю земельного участка – тому лицу, с которым вы планируете заключать договор долевого участия. Если разрешение на строительство было выдано прошлому собственнику – это уже не совсем правильно. Новый собственник должен был получить документ на себя.
- Срок действия разрешения на строительство. Срок действия указанного документа не бесконечен, вопреки расхожему мнению. Таким образом, если срок действия разрешения на строительство заканчивается через полгода, а дом только начинают строить, мы очень надеемся на то, что у вас возникнут некоторые сомнения в целесообразности покупки.
- Земельный участок, на котором разрешено строительство. И вновь необходимо сопоставить реквизиты земельного участка, указаны в правоустанавливающих документах (о которых мы уже рассказывали), в проекте договора долевого участия и разрешении на строительство. То, что вам могут выдать за опечатку, может оказаться номером другого участка. Будьте внимательны.
- Что именно застройщику разрешили построить на земле. Тут также все весьма и весьма очевидно. Если вы хотите купить квартиру в многоквартирном доме, а разрешение на строительство предполагает строительство индивидуального жилого дома, то не нужно быть экстрасенсом, чтобы почуять неладное. А платить за неладное семизначные суммы – плохая практика, согласитесь.
Как проверить разрешение на строительство, предоставленное застройщиком Калининграда
Сегодня, когда каждый третий – фотограф, а каждый пятый – дизайнер и просто творческая личность, нарисовать документы не представляется сложной задачей. Photoshop – достаточно мощная, дружелюбная к пользователям и доступная программа. Особенно в России. Таким образом, увидеть документ – мало, хочется еще и быть уверенным в его подлинности. Рассматривать его под различными углами и типами освещения, микроскопом и проводить химические опыты – интересно, но малоэффективно. Будем считать, что именно поэтому все разрешительные документы размещены на официальных сайтах муниципальных образований. Так, например, если строительство жилого дома планируется застройщиком в Калининграде, то для проверки разрешения на строительство вам прямая дорога на сайт мэрии г. Калининграда в раздел «Строительство» — «Разрешительные документы». Мы и ссылочку приложим – вот она. Если застройщик продемонстрировал вам подлинный документ, то вы найдете его на указанном сайте. В противном случае, можете задать пару неудобных вопросов менеджерам, либо найти недвижимость в Калининграде от более надежного застройщика – например, в нашем каталоге.
Передавая опыт, команда строительного портала «Репутация39.рф».