Проектная декларация – документ, который обязательно должен быть у застройщика, если застройщик предлагает заключать договор долевого участия. Регулируются требования к такому документу статьей 19 Федерального закона о долевом участии в строительстве №214-ФЗ. Вы вполне можете ознакомиться с текстом самостоятельно, однако мы постараемся осветить основные моменты в этой статье. Для вашего удобства.
Общие требования к проектной декларации застройщика
Информация о застройщике
Перечень такой информации установлен статьей 20 вышеуказанного нормативно-правового акта – старого доброго 214-ФЗ. Как читается, так и является – в информацию включено фирменное наименование, данные об учредителях, финансовых результатах, информация о реализованных за последние 3 года проектах, виде лицензируемой деятельности, если такой имеет место, а также информация, касающаяся государственное регистрации юридического-лица застройщика.
Кстати, та же статья вводит обязательство застройщика по ознакомлению каждого обратившегося лица с учредительными документами застройщика, свидетельством о регистрации застройщика, о постановке на учет в налоговой, а также, как ни странно, бухгалтерскую отчетность за последние три года.
Интересно, станет ли застройщик предъявлять бухгалтерскую отчетность? Как-нибудь надо будет попробовать озвучить такую просьбу. Если вы уже это делали – расскажите нам о своем опыте.
Информация о проекте строительства
С полным перечнем такой информации вы можете ознакомиться в статье 21 закона № 214-ФЗ. Если кратко, то сюда относится полнейшая информация о реализуемом проекте и правах застройщика на осуществление строительства. В том числе, но не ограничиваясь:
- Цели, этапы и сроки строительства жилого дома.
- Информация о правоустанавливающих документах застройщика на земельный участок и разрешении на строительство.
- Информация о планируемой стоимости строительства и способе обеспечения обязательств застройщика.
- Данные о количестве и составе строящихся квартир в возводимой застройщиком новостройке.
Кстати, эта же статья вводит обязательство застройщика предоставить вам для ознакомления ряд документов. Само собой, это разрешение на строительство, проектная документация, правоустанавливающие документы на землю. Кроме того, вы имеете право попросить ознакомить вас с технико-экономическим обоснованием проекта строительства реализуемого объекта недвижимости в Калининграде, а также заключение экспертизы проектной документации, если такую экспертизу должны были произвести.
Конечно, не стоит слишком углубляться в документацию застройщика, особенно если вы недостаточно разбираетесь в этом вопросе – например, не каждому приобретателю недвижимости в Калининграде поможет проектная документация застройщика, а оценка технико-экономического обоснования возведения квартир от застройщика в Калининграде также требует определенных профессиональных компетенций. На наш взгляд, основные «подводные камни» прячутся не проектной документации, а технико-экономическое обоснование – крайне субъективный труд, в котором легко показать желаемый результат и выявить «подгон» — дело непростое. В первую очередь, обращайте внимание на то, что для вас действительно актуально – площади квартир, площади дома, соответствие земельных участков и их правообладателей во всех документах, в том числе в договоре долевого участия, а также на разрешение на строительство.
Будьте внимательны и покупайте квартиры от надежных застройщиков Калининграда – только такие и есть в нашем каталоге застройщиков.
На гребне пятничного дня, команда строительного портала «Репутация39.рф».