Как известно, с 1 января 2014 года привлекать средства дольщиков застройщик имеет право, только предварительно застраховав свою ответственность либо предоставив в регистрирующий орган договор поручительства за надлежащее исполнение строительной компанией обязательств по строительству и передаче объекта недвижимости по договору долевого участия в строительстве.
Отсутствие одного из указанных документов в представленном на регистрацию пакете документов является основанием для отказа в государственной регистрации договора долевого участия.
В связи с внесением указанных изменений в законодательство, регулирующее отношения по долевому участию в строительстве, интерес вызывает практика деятельности застройщиков в новых нормативно-правовых условиях относительно такого направления, как недвижимость в Калининграде. Так, по данным Росреестра, договоры долевого участия в строительстве в период с января по март 2014 года были зарегистрированы в 44 субъектах Российской Федерации. Согласно официальной статистической отчетности Росреестра, в указанный период сформировалась следующая структура обеспечения надлежащего исполнения обязательств застройщиком:
| Вид обеспечения обязательств перед дольщиками | Количество заключенных договоров с января по март 2014 года | Доля в общей структуре договоров, % |
| Банковская гарантия | 12 970 | 94 |
| Договор страхования в отношении каждого участника долевого строительства | 682 | 5 |
| Договор страхования в отношении всех участников долевого строительства | 131 | 1 |
Таким образом, многие застройщики в Калининграде сегодня предпочитают использовать договор поручительства с банком. Возможно, это связано с отсутствием проработанного инструментария по страхованию рисков участников долевого строительства и отсутствием на рынке эффективного страхового продукта, а также сформировавшаяся практика сотрудничества большинства застройщиков с банками. Приведенная статистика позволяет предположить, что внесенные законодательные изменения пока недостаточно эффективны для актуальной экономической и правовой действительности нашей страны, однако, практика страхования рисков участников долевого строительства все же начинает формироваться.